Jesień 2026 r. przynosi wyraźne ożywienie na rynku kredytów hipotecznych. Według Biura Informacji Kredytowej w październiku wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe była o 14,9% wyższa niż rok wcześniej. Co stoi za wzrostem i co to oznacza dla osób, które dopiero planują kredyt?
Październik 2026 w liczbach
- Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe: +14,9% r/r (w przeliczeniu na dzień roboczy),
- średnia wnioskowana kwota: 524,5 tys. zł — o 7,2% więcej niż przed rokiem,
- liczba wnioskujących: +2,5% r/r, ale o 3,2% mniej niż we wrześniu.
Pół miliona złotych to dziś typowa kwota kredytu, a nie wyjątek. Rośnie przede wszystkim wartość kredytów, a liczba klientów — znacznie wolniej.
Skąd wzrost
- Wyższe dochody. Wynagrodzenia rosną szybciej niż inflacja, więc rośnie zdolność kredytowa — banki mogą pożyczyć więcej.
- Stabilne stopy procentowe. Stopa referencyjna NBP od marca wynosi 3,75%, a raty są niższe niż w latach 2022–2023.
- Refinansowanie. Duża część zapytań to osoby, które przenoszą kredyt do innego banku, żeby obniżyć marżę albo zmienić rodzaj oprocentowania.
- Konkurencja banków. Część banków obniżyła jesienią marże kredytów hipotecznych, nawet o 0,2 p.p.
Co dalej
BIK zakłada, że w całym 2026 r. wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych przekroczy 150 mld zł, choć tempo wzrostu ma stopniowo słabnąć. Ankieta NBP wśród banków wskazuje z kolei na nieco słabszy popyt w IV kwartale. Ostrożnie można więc założyć, że rynek pozostanie aktywny, ale bez gwałtownego przyspieszenia.
Co to oznacza dla Ciebie
- Więcej wniosków to dłuższe terminy. W okresach dużego ruchu banki potrzebują więcej czasu na decyzję i wycenę. Jeśli masz termin na zawarcie umowy, zacznij wcześniej.
- Warto porównywać. Banki konkurują marżą, prowizją i warunkami dodatkowymi. Różnice w całkowitym koszcie potrafią sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych.
- Masz kredyt sprzed kilku lat? Sprawdź, czy refinansowanie się opłaca — możesz to policzyć w naszym kalkulatorze refinansowania.
Analizujemy warunki i zapisy umów wielu banków, aby ułatwić Ci najlepszy wybór. Dla Ciebie bezpłatnie.