Na Podkarpaciu zarabia się mniej niż średnio w Polsce, ale mieszkania są też tańsze. Jak zarobki w regionie przekładają się na zdolność kredytową i na to, czy stać nas na własne mieszkanie?
Zarobki w liczbach
- Podkarpackie: przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw we wrześniu 2026 r. — ok. 8 070 zł brutto, o 6,3% więcej niż rok wcześniej,
- Polska: ok. 9 270 zł brutto — region osiąga ok. 87% średniej krajowej,
- mediana, czyli „środkowa” pensja, jest niższa od średniej — na Podkarpaciu ok. 7,2 tys. zł brutto, najmniej w kraju (dane za wiosnę 2026 r.).
Dane GUS dla sektora przedsiębiorstw. Przeciętne wynagrodzenie zawyżają najwyższe pensje, dlatego większość osób zarabia mniej niż średnia.
Ile pensji kosztuje mieszkanie
Mieszkanie 50 m² w Rzeszowie (ok. 523 tys. zł) to ok. 5,4 roku przeciętnych zarobków brutto na Podkarpaciu. W Warszawie podobne mieszkanie (ok. 841 tys. zł) to ok. 6,6 roku przeciętnych zarobków na Mazowszu, a w Krakowie (ok. 705 tys. zł) — ok. 6,3 roku średniej krajowej.
Mimo niższych płac mieszkanie w Rzeszowie jest więc relatywnie łatwiej dostępne niż w największych miastach. W mniejszych miastach regionu, gdzie ceny są o jedną trzecią niższe, różnica jest jeszcze większa.
Jak to wpływa na zdolność kredytową
Banki sprawdzają, jaką część dochodu netto pochłoną wszystkie raty. Przy dochodach niższych niż przeciętne limit ten jest zwykle ostrzejszy (często ok. 40% dochodu), przy wyższych — łagodniejszy (do ok. 50%).
- rata ok. 2 660 zł (kredyt ok. 418 tys. zł na 25 lat) to ok. 46% przeciętnej pensji netto na Podkarpaciu (ok. 5,8 tys. zł) — przy jednym dochodzie to zwykle za dużo,
- przy dwóch takich dochodach ta sama rata to ok. 23% — z zapasem,
- przy mieszkaniu w mniejszym mieście regionu rata spada do ok. 1 600 zł.
Wyliczenia poglądowe. Rzeczywista zdolność zależy od kosztów utrzymania, liczby osób w gospodarstwie, innych zobowiązań i zasad konkretnego banku.
Co pomaga przy niższych dochodach
- drugi kredytobiorca — partner albo członek rodziny,
- dłuższy okres spłaty — niższa rata, choć wyższy koszt całkowity,
- spłata lub zamknięcie kart i limitów, których nie używasz,
- wybór banku — każdy bank liczy zdolność trochę inaczej, a różnice w maksymalnej kwocie potrafią sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Więcej o tym, co realnie podnosi zdolność, piszemy w artykule o zdolności kredytowej.
Analizujemy warunki i zapisy umów, aby ułatwić Ci najlepszy wybór — decyzja zawsze należy do Ciebie.