Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie jesienią 2026 r.? Sprawdziliśmy najnowsze dane o cenach transakcyjnych — tych, za które mieszkania rzeczywiście się sprzedają, a nie cenach z ogłoszeń.
Ceny według NBP (II kwartał 2026)
- Rynek pierwotny (od dewelopera): średnio 10 329 zł/m², o 4,0% mniej niż rok wcześniej,
- rynek wtórny: średnio 10 974 zł/m², o 2,4% więcej niż rok wcześniej.
W Rzeszowie mieszkania z rynku wtórnego są obecnie o około 6% droższe od nowych. To nietypowe, ale wynika z gotowości do zamieszkania — mieszkanie z drugiej ręki często jest wykończone, a deweloperskie wymaga jeszcze nakładów na wykończenie.
Pierwsze dane za III kwartał
Dane z aktów notarialnych za lipiec–wrzesień wskazują na medianę około 10 450 zł/m², czyli o około 3% więcej niż przed rokiem. Rejestr jest jednak uzupełniany z opóźnieniem, więc te liczby mogą się jeszcze zmienić. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe od transakcyjnych — w negocjacjach często da się uzyskać kilka procent rabatu.
Ile to oznacza w praktyce
Mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztuje w Rzeszowie średnio od około 515 tys. zł (rynek pierwotny) do około 550 tys. zł (rynek wtórny). Przy 20% wkładu własnego potrzebny kredyt to około 410–440 tys. zł — mniej niż średnia kwota kredytu w Polsce, która w październiku przekroczyła 520 tys. zł.
Do ceny trzeba doliczyć koszty dodatkowe: podatek PCC 2% przy zakupie z rynku wtórnego (przy pierwszym mieszkaniu możliwe zwolnienie), taksę notarialną, opłaty sądowe, wycenę i ewentualne wykończenie. Szczegóły opisujemy w poradniku o wkładzie własnym i na stronie pierwsze mieszkanie.
Programy wsparcia — stan na listopad 2026
- Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy z gwarancją wkładu własnego BGK — działa, z limitami cen nieruchomości.
- Bezpieczny Kredyt 2% — nowe wnioski nie są przyjmowane; osoby z zawartymi umowami nadal otrzymują dopłaty.
- Nowy program dopłat — na dzień publikacji nie został wprowadzony. Gdy pojawią się konkretne przepisy, opiszemy je.
Kupić teraz czy czekać?
Nie da się przewidzieć cen ani stóp procentowych na kilka lat do przodu. Ceny w Rzeszowie są w ostatnim roku względnie stabilne, a raty niższe niż dwa–trzy lata temu. Zamiast czekać na „idealny moment”, lepiej sprawdzić swoją zdolność kredytową i policzyć ratę dla konkretnego mieszkania — wtedy decyzja opiera się na liczbach.
Dane: NBP (ceny transakcyjne, II kw. 2026), Rejestr Cen Nieruchomości (III kw. 2026, dane wstępne), BIK (październik 2026). Wartości przybliżone.