Rzeszów jest dziś wyraźnie droższy od innych miast Podkarpacia, ale wciąż tańszy od największych miast w Polsce. Zebraliśmy ceny mieszkań w regionie i porównaliśmy je z resztą kraju.
Rzeszów
- ceny transakcyjne (akty notarialne, III kw. 2026): mediana ok. 10 450 zł/m², ok. 3% więcej niż rok wcześniej,
- nowe mieszkania od deweloperów (ceny ofertowe, październik 2026): średnio ok. 12 200 zł/m², ok. 7% więcej r/r,
- dane NBP (II kw. 2026): rynek pierwotny 10 329 zł/m², wtórny 10 974 zł/m².
Ceny w Rzeszowie rosną, ale wolniej niż w poprzednich latach. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w zawartych umowach, dlatego przy szacowaniu budżetu lepiej opierać się na cenach transakcyjnych.
Inne miasta Podkarpacia
Poza Rzeszowem ceny są o jedną trzecią, a nawet o połowę niższe. Według median cen ofertowych z 2026 r.:
| Miasto | Cena za m² | Mieszkanie 50 m² |
|---|---|---|
| Mielec | ok. 7 200 zł | ok. 360 tys. zł |
| Przemyśl | ok. 7 000 zł | ok. 350 tys. zł |
| Krosno | ok. 6 400 zł | ok. 320 tys. zł |
| Tarnobrzeg | ok. 6 000 zł | ok. 300 tys. zł |
| Jasło | ok. 5 700 zł | ok. 280 tys. zł |
Mediany cen ofertowych z portali ogłoszeniowych, różne miesiące 2026 r. W mniejszych miastach ofert jest niewiele, więc ceny mogą się mocno wahać z miesiąca na miesiąc.
Na tle Polski
Średnie ceny transakcyjne w III kw. 2026 r. w największych miastach:
| Miasto | Cena za m² | Mieszkanie 50 m² |
|---|---|---|
| Warszawa | 16 823 zł | ok. 841 tys. zł |
| Kraków | 14 090 zł | ok. 705 tys. zł |
| Gdańsk | 13 499 zł | ok. 675 tys. zł |
| Wrocław | 12 086 zł | ok. 604 tys. zł |
| Rzeszów | ok. 10 450 zł | ok. 523 tys. zł |
| Łódź | 7 342 zł | ok. 367 tys. zł |
Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław i Łódź — średnie ceny transakcyjne według raportów rynkowych; Rzeszów — mediana z rejestru cen nieruchomości. Dane poglądowe.
Za mieszkanie w Rzeszowie trzeba zapłacić o ok. 38% mniej niż w Warszawie i o ok. 26% mniej niż w Krakowie. Mieszkanie w mniejszym mieście Podkarpacia kosztuje mniej więcej tyle, co w Łodzi — najtańszym z dużych miast.
Co to oznacza przy kredycie
Niższa cena to mniejszy wymagany wkład własny i niższa rata. Przy wkładzie 20% i oprocentowaniu ok. 5,9% na 25 lat:
- mieszkanie 50 m² w Rzeszowie (ok. 523 tys. zł) — kredyt ok. 418 tys. zł, rata ok. 2 660 zł,
- mieszkanie 50 m² w Krośnie (ok. 320 tys. zł) — kredyt ok. 256 tys. zł, rata ok. 1 630 zł.
Banki oceniają jednak także samą nieruchomość — w mniejszych miejscowościach wycena bywa ostrożniejsza, a to wpływa na wkład własny. Więcej o tym, ile kredytu potrzeba na mieszkanie w Rzeszowie, piszemy w artykule o cenach mieszkań w Rzeszowie.
Analizujemy warunki i zapisy umów, aby ułatwić Ci najlepszy wybór — decyzja zawsze należy do Ciebie.