Najem w Rzeszowie mocno podrożał, a coraz więcej osób kupuje mieszkania pod wynajem. Kto powinien ubezpieczyć wynajmowane mieszkanie — właściciel czy najemca — i co powinna obejmować polisa?
Czy ubezpieczenie jest obowiązkowe
Nie — przepisy nie wymagają ubezpieczenia ani od właściciela, ani od najemcy. Wyjątkiem jest mieszkanie kupione na kredyt: wtedy ubezpieczenia murów wymaga bank. Coraz więcej właścicieli wpisuje też obowiązek posiadania OC najemcy do umowy najmu.
Polisa właściciela
- mury i stałe elementy — od pożaru, zalania, przepięcia i innych zdarzeń losowych,
- wyposażenie, które należy do właściciela: meble, AGD, kuchnia w zabudowie,
- OC wynajmującego — gdy z winy właściciela (np. wadliwej instalacji) ucierpi najemca lub sąsiad,
- czasem dewastacja przez najemcę — dostępna tylko w części ofert i z limitami.
Polisa „zwykła”, kupiona dla mieszkania, w którym się mieszka, może nie działać przy najmie — trzeba poinformować ubezpieczyciela, że mieszkanie jest wynajmowane.
Polisa najemcy
- OC najemcy — szkody wyrządzone w mieszkaniu właściciela (np. zalanie, pożar od żelazka) i u sąsiadów,
- własne rzeczy najemcy — laptop, rower, ubrania, sprzęt RTV.
OC najemcy nie zastępuje polisy właściciela — chroni inne ryzyka. Najlepiej, gdy obie strony mają swoją ochronę.
Ile to kosztuje
- właściciel: zwykle ok. 300–700 zł rocznie, zależnie od wartości mieszkania i zakresu,
- najemca: ok. 100–300 zł rocznie; samo OC najemcy bywa tańsze.
Orientacyjne składki z ofert dostępnych w 2026 r.
Przy czynszu ok. 2 200–2 600 zł miesięcznie za typowe mieszkanie w Rzeszowie roczna polisa to koszt mniejszy niż jedna czwarta miesięcznego czynszu. Ile kosztuje najem w Rzeszowie, opisujemy w artykule Najem czy kredyt.
Co zapisać w umowie najmu
- kto ubezpiecza mury i wyposażenie, a kto swoje rzeczy i OC,
- minimalną sumę gwarancyjną OC najemcy,
- obowiązek przedstawienia polisy i jej odnawiania,
- protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami — przydaje się przy rozliczeniu szkód i kaucji.
Analizujemy warunki i zapisy umów, aby ułatwić Ci najlepszy wybór — decyzja zawsze należy do Ciebie.