Wynajem mieszkania w Rzeszowie podrożał w 2026 r. szybciej niż w wielu większych miastach. Ile dziś kosztuje najem i jak wypada w porównaniu z ratą kredytu na podobne mieszkanie?
Ile kosztuje najem w Rzeszowie
- średnia stawka ofertowa: ok. 51–52 zł za m² miesięcznie (oferty z listopada 2026),
- typowe mieszkanie ok. 44 m²: ok. 2 200 zł miesięcznie,
- mieszkanie 50 m²: ok. 2 600 zł miesięcznie,
- według analiz ogłoszeń stawki za m² wzrosły w tym roku nawet o kilkadziesiąt procent.
To ceny ofertowe — część ogłoszeń podaje kwotę bez czynszu administracyjnego i mediów, które mogą dodać kilkaset złotych. Porównując oferty, sprawdź, co zawiera podana cena.
Najem czy rata kredytu
Przykład: mieszkanie 50 m² za ok. 522 500 zł (ok. 10 450 zł/m²), wkład własny 20%, kredyt 418 000 zł na 25 lat, oprocentowanie 5,87% (WIBOR 6M 3,97% + marża 1,90%).
| Miesięcznie | |
|---|---|
| Najem 50 m² | ok. 2 600 zł |
| Rata kredytu | ok. 2 660 zł |
Wyliczenie poglądowe. Do raty trzeba doliczyć czynsz administracyjny, ubezpieczenia i koszty zakupu; do najmu — media i kaucję.
Rata i najem są dziś w Rzeszowie na zbliżonym poziomie. Różnica polega na tym, że rata spłaca Twoje mieszkanie, a czynsz najmu — cudze. Barierą pozostaje wkład własny: przy tej cenie to ok. 104 500 zł oraz koszty notariusza, podatku i wykończenia.
Kiedy najem, a kiedy kredyt
- Najem daje swobodę — sprawdza się, gdy nie wiesz, gdzie będziesz mieszkać za kilka lat, albo dopiero budujesz historię zatrudnienia.
- Kredyt ma sens, gdy planujesz zostać na dłużej, masz stabilny dochód i wkład własny albo możesz skorzystać z programu wsparcia.
- Jeśli rozważasz zakup pod wynajem, banki liczą zdolność inaczej, a przychód z najmu nie zawsze jest uznawany w całości.
Więcej o cenach zakupu piszemy w artykule o cenach mieszkań w Rzeszowie, a o tym, co bank uzna za wkład — w artykule o wkładzie własnym.
Analizujemy warunki i zapisy umów, aby ułatwić Ci najlepszy wybór — decyzja zawsze należy do Ciebie.